Mange boliger har rom eller tiltak som er bygget om eller tatt i bruk uten at det er omsøkt og godkjent. Et typisk eksempel er et kjellerrom som brukes som soverom eller utleiedel, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det går ofte bra helt til boligen skal selges – da kan det bli et problem.
Hvorfor det er viktig å rydde opp
Først og fremst handler det om sikkerhet. Rom som brukes til varig opphold – for eksempel soverom – må tilfredsstille krav til blant annet rømning og brannsikkerhet. Godkjenningen er ikke bare en formalitet; den skal sikre at du kommer trygt ut hvis det begynner å brenne.
I tillegg skal arealer og bruk oppgis riktig ved salg. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, kan ikke uten videre markedsføres som soverom eller stue. Avvik kan føre til reklamasjoner og redusert verdi – og i verste fall krav om tilbakeføring.
Hva som ofte må på plass
- Søknad om bruksendring til kommunen.
- Dokumentasjon på at rommet tilfredsstiller krav til blant annet rømning, dagslys og takhøyde.
- Tegninger som viser faktisk utførelse.
- Som regel ansvarlige foretak for søknad, prosjektering og utførelse – i noen tilfeller også kontroll.
Reglene og kravene varierer fra tiltak til tiltak – avhengig av byggeår og hvilken type endring som er gjort. En tidlig avklaring sparer deg ofte for både tid og kostnader.
Vi hjelper deg gjennom prosessen
Vi har lang erfaring med legaliseringssaker og kjenner veien fra avvik til godkjent. Vi vurderer hva som skal til i din sak, dokumenterer faktisk tilstand og koordinerer fagfolkene som trengs:
- Innhenting av brannprosjektering og øvrig prosjektering.
- Ansvarlig søker.
- Ansvarlig utførende.
- Ansvarlig kontrollerende.
- Dialog med kommunen gjennom hele saken.
Vi kan også avklare om det er grunnlag for å rette krav mot tidligere eier, slik at du vet hvilke muligheter du har.
Trenger du byggfaglig bistand?
Fortell oss kort om situasjonen din, så gir vi deg en ærlig, uforpliktende vurdering av hvordan vi kan hjelpe.
